После принятия в 1998 году трех фундаментальных законов, регулирующих сделки с , более чем в 60 регионах России начали реализовываться Программы  улучшения жилищных условий с использованием механизмов ипотеки. На сегодняшний в целом по стране уже более 100000 семей смогли улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки. Однако только тогда, когда число таких семей составит несколько миллионов, можно будет с уверенностью сказать — ипотека в России состоялась. « ипотеки» — один из самых успешных , осуществленных в рамках выставки «ДОМЭКСПО», инициаторами которого стали МАИФ ( ассоциация фондов жилищного строительства и кредитования) и риэлторская компания «Лаурел». Были приглашены представители 130 из 60 регионов России и 4 стран СНГ. Успех этого отражает возросший интерес людей к жилищному кредитованию. А 10-я юбилейная выставка вся прошла под знаком ипотеки, и это неудивительно, поскольку именно в этом году федеральное правительство решило всерьез использовать кредитование как инструмент массового улучшения жилищных условий населения. Сегодня говорят и пишут об так много, что часто, чтобы не повторяться, ограничиваются новостями или обрывками цитат. Но сказать, что ипотека — это кредитование под залог (при всей очевидности это тезиса) — это не сказать ничего. Попробуем взглянуть, в чем суть этого явления, откуда оно взялось и чем обернется для нас в ближайшие годы. Может показаться, что ипотека — это нечто совершенно новое, ну уж во всяком случае, возникшее никак не ранее XX века. На самом деле была уже в античности, которая оставила человечеству не только огромное культурное наследие, но и создала некие основы имущественно-финансовых отношений, как например, залог недвижимости в качестве обеспечения денежного долга. Да и сам термин « » был введен знаменитым греческим реформатором Солоном в конце 6 в. до н.э. Так назывался столб, который устанавливался на краю заложенного или с записью о том, что владелец этой недвижимости взял деньги под ее залог и обязуется вернуть в указанный срок. Ипотека развивалась и в Древнем Риме, и в Европе сначала средневековой, потом капиталистической. В России закладные отношения существовали с XIII в., а в середине XVIII в. были организованы первые государственные кредитные учреждения — Санкт-Петербургская и Московская конторы Государственного , кредитовавшие дворян и купцов под залог имений. Первым настоящим кредитным институтом стал в 1786 году Государственный заемный банк, а первым частным учреждением после 1861 года — Петербургское городское кредитное общество. В целом, к началу XX в. в России можно говорить о развитой кредитной системе в целом и ипотеке в частности, славная история которой, правда, закончилась с революцией 1917 года. Современная ипотечного кредитования была создана в США в 30-годы XX в. для преодоления последствий Великой депрессии. В России ипотека стала возрождаться также в болезненный период перехода к рыночным отношениям, принимая поначалу подчас уродливые формы. по достигали иногда 36% годовых в валюте, при этом сами кредиты были краткосрочными. На время кредитования выписывался из квартиры, а его собственность на переоформлялась на и т.п. Кардинальные изменения на жилищном рынке начались после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в России» в 1991г., а вторым мы обязаны 1998 году, когда были приняты Законы «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О государственной прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «Об оценочной деятельности». В Государственной Думе была учреждена Международная ассоциация фондов жилищного и ипотечного кредитования (МАИФ), вместе с ней к по кредитованию подключились по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Московское агентство. Свои собственные программы ипотечного кредитования имеют РФ, «Внешторгбанк», МДМ Банк, «Фора банк», « » (Австрия) и др. Большую роль в развитии ипотеки играют «Лаурел», оценочная компания «СТК» и страховая компания «Согласие». Растет доля участия в страховании компании «РОСНО». Новый лозунг дня: « — народу!» Главная цель, которую ставит сегодня правительство, — сделать доступной для широких слоев населения, поскольку суть ее на сегодняшний день такова: человек, имея на руках лишь 20-30% от стоимости , может сроком до 10-20 лет, сразу приобретя ее в собственность. Если же у него нет средств на внесения первого взноса, он может использовать накопительную систему приобретения жилья, став членом -сберегательной кассы или жилищно- кооператива. В зачет стоимости может быть принята старая , которая реализуется на рынке с помощью риэлторской компании. лучшие цены на книги онлайн в киеве