При существующем уровне цен на жилье мало у кого есть возможность или дом только на свои деньги. тоже не является панацеей. В некоторых случаях выходом из ситуации служит объединение усилий по покупке . Сегодня юрист М2 расскажет о таком понятии, как общая долевая собственность. Как определяет Гражданский РФ, имущество, которым владеют несколько лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ). Долевой собственностью является та, в которой соглашением участников или решением суда определены доли каждого из них. Если доли не установлены, но между сособственниками нет споров о размере долей, те признаются равными. Размер доли каждого сособственника может меняться в зависимости от его вклада в собственность (например, если он сделал и т. п.). Разумеется, все расходы, связанные с содержанием доли, каждый сособственник несет сам. Сособственники вправе договориться о разделе имущества. Этот процесс может инициировать даже один сособственник. Если такое невозможно или другие участники против такого раздела, он имеет право обратиться в суд. Выделение доли иногда заменяют на выплату компенсации — опять же, по соглашению всех сособственников или в случае, когда доля, подлежащая выделу, незначительна или ее нельзя выделить. В последнем случае согласие сособственника не требуется. В начале общих дел Купить или дом совместно с кем-то и оформить как долевую собственность относительно просто. Сложности возникают тогда, когда один из сособственников пытается распорядиться своим имуществом. Хотя закон предоставляет каждому сособственнику такое право, установлен особый порядок такого распоряжения. В самом общем виде основное правило сформулировано в ст. 246 ГК РФ: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Кроме того, у сособственников есть преимущественное право получения доли в случае ее возмездного отчуждения. Возмездным является всякое распоряжение долей, при котором она не только меняет владельца, но прежний собственник получает что-либо взамен (деньги, аналогичное имущество и пр.). Продавец еще до заключения сделки должен направить письменное извещение остальным сособственникам о намерении продать свою долю постороннему лицу. В извещении указываются все условия, на которых владелец доли хочет ее реализовать. Хозяева других долей общего имущества могут направить либо письменный отказ от приобретения реализуемой доли, либо не совершать никаких действий, которые свидетельствовали бы о желании заключить сделку. Если от сособственников не поступило ответа в течение месяца (при продаже доли в движимом имуществе этот срок сокращен до десяти ) со дня извещения, собственник вправе продать свою долю любому лицу. Отметим, что Гражданский кодекс не определяет, с какого момента отсчитывается срок. Между тем месяц можно отсчитывать как с даты отправки, так и с даты получения извещения сособственником. В последнем случае продавцу придется связываться с каждым сособственником и уточнять дату получения ими извещений. В том случае, если извещения рассылались заказными письмами с уведомлением о вручении, дата получения извещения будет указана в соответствующей отметке. Однако при любом способе определения начала срока для каждого конкретного сособственника он будет течь по-своему. Проблема исчисления срока частично решается за счет необходимости предоставления письменных отказов сособственников от преимущественного права покупки доли. Такие письменные отказы часто требуют регистрирующие органы и вторая сторона по сделке (для защиты своих интересов). В этом случае собственнику доли придется плотно работать с каждым сособственником. Команда «полный назад» Если владелец доли по каким-либо причинам не известил в установленном порядке других сособственников о распоряжении имуществом, любой из них имеет право потребовать в судебном порядке перевести на него права и обязанности покупателя (второй стороны) по сделке. На обращение с таким заявлением в суд закон выделяет три месяца. Выше уже говорилось о порядке уведомления. Немаловажен тот факт, что собственник обязан уведомить других сособственников о сделке с такими условиями, на которых он намерен продать свою долю. При любом изменении условий, в сравнении с первоначальными, собственник должен снова уведомить совладельцев и дождаться от них ответа. Например, если собственник доли в уведомил других собственников о продаже этой доли за $50 тыс., а потом решил реализовать ее за $60 тыс., ему следует уведомить всех снова, поскольку условия сделки существенно изменились. Как правило, именно изменение цены чаще всего становится поводом для обращения в суд. Если три месяца уже прошло, а перевести права по сделке на какого-то одного сособственника невозможно, любой из них может обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной. Но такой иск имеет смысл только в том случае, если доля еще не перепродана или перепродана также с нарушением законодательства.