Когда иностранное слово “ ” замелькало по страницам периодической , у многих появилась надежда на скорое приобретение квартиры. Однако размеры первого взноса и непомерные банковские быстро остудили разгоряченные мечтой головы. Другое дело - социальная , которая позволяет человеку приобрести жилье по цене в три раза ниже рыночной стоимости! Правда, рассчитывать на “дешевую” квартиру могут не все. Кто - об этом рассказывает Сергей МОРОЗКОВ, начальник отдела мониторинга рынка жилья столичного департамента жилищной политики. - Воспользоваться социальной ипотекой могут только те москвичи, которые являются очередниками на улучшение жилищных условий. Согласно недавно принятой программе социального кредитования, город строит жилье за счет собственного бюджета, а потом продает очередникам практически по себестоимости. Под выполнение программы в конце прошлого года было выделено три на 800 . Более 90 семей уже стали собственниками квартир, остальные еще на стадии оформления. Мы планируем, что до конца 2006 года еще 3 тысячи московских семей станут новоселами с помощью социальной ипотеки. - У этих людей есть возможность получить жилье совершенно бесплатно. Что же привлекает их в социальной ? - Они не хотят ждать по 20 лет. Кроме того, хочу напомнить, что с принятием нового Жилищного кодекса РФ, ни один очередник, который получит квартиру бесплатно, не сможет ее приватизировать. Если же жилье приобретается с помощью социальной ипотеки, оно становится собственностью и вы вольны им распоряжаться по своему усмотрению: обменять, в ... - Какой процент от всех столичных очередников готов воспользоваться социальной ? - По нашим данным - от 20 до 30 процентов очередников. Во всяком случае, каждый пятый из всех, кто обращается к нам за , выбирает именно социальную . На сегодняшний стоимость квадратного метра жилья по нашей программе составляет всего 20 - 26 тысяч рублей. При этом инфраструктуру город строит за счет своих средств, не обременяя очередников дополнительными расходами. С помощью социальной могут приобрести люди с весьма скромными доходами. К примеру, для получения на однокомнатную квартиру должен зарабатывать 18 тысяч рублей в месяц. Если речь идет о семье из трех человек (они могут рассчитывать на “двушку” в 52 метра), то совокупный доход должен быть от 25 тысяч в месяц. При этом первоначальный взнос составляет, как правило, 30 процентов от стоимости жилья. Если у семьи есть сбережения для того, чтобы оплатить сразу 40-50 процентов стоимости , то может предоставить и при более низких ежемесячных доходах заемщиков. - В социальной ипотеке тоже существует очередность? - Да. Больше прав у того, кто раньше был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Есть преимущества и у льготников. Кстати, если доходы льготника не позволяют ему получить , то могут быть учтены доходы членов его семьи. Решения о предоставлении жилья по социальной ипотеке принимаются в округе, а там есть все сведения об очередниках, поэтому социальная справедливость в этом вопросе должна быть соблюдена. - Какие перспективы у социальной ипотеки в столице? - Я думаю, доля кредитов, полученных по социальной ипотеке, уже со следующего года составит 30 - 40 процентов от общего числа . Комендант Татьяна получена: